Abogado especialista en compraventa de fincas hipotecadas en Madrid

Garnez Abogados, distinguida firma jurídica en gestión de hipotecas situada en Madrid, se dedica a brindar a sus representados las más efectivas tácticas de diálogo con entidades bancarias frente al reto que supone afrontar las cuotas hipotecarias. Nuestro bagaje profesional nos ha capacitado para dar solución a un gran espectro de procesos de ejecución hipotecaria, alcanzando resultados favorables y provechosos en instantes decisivos, cuando la posibilidad del desahucio parecía ser el único horizonte.

Nuestra oficina, experta en el desarrollo de un extenso conjunto de respuestas jurídicas personalizadas para cada situación única, abarca desde la transmisión de bienes en pago de deudas (dación en pago), la modificación de créditos con quita de una fracción del pasivo, la controversia de los actos de remate, la supresión de las condiciones de limitación de tipo de interés (cláusulas suelo), hasta la revisión de procesos de incautación y la regulación de arrendamientos con fines sociales, entre otros servicios.

En Garnez Abogados nos esforzamos por proveer orientación integral y exhaustiva, enfocándonos en constituir un respaldo crucial ante el incremento de las problemáticas vinculadas con el incumplimiento hipotecario, un fenómeno que incide en una porción significativa de ciudadanos. Contamos con un recorrido de resultados verificables frente a bancos y mantenemos una política de claridad, empeñándonos en obtener la más acertada resolución legal en la salvaguarda de su crédito hipotecario.

La protección de los intereses de los deudores de hipoteca, potenciados con la promulgación de la Ley 1/2013 de 14 de mayo, constituye un eje central de nuestra actividad. En Garnez Abogados nos entregamos a una defensa jurídica sólida de estos intereses, con frecuencia desconsiderados, asumiendo el compromiso de batallar por nuestros representados hasta conseguir el desenlace más propicio.

Nuestra firma Garnez Abogados, que suma más de treinta y cinco años de experiencia, ha celebrado el triunfo en más de 450 contiendas jurídicas contra instituciones de crédito.

Expertos en derecho hipotecario e inmobiliario

Abordamos cada contratiempo asociado con préstamos de vivienda. Ejecutamos procesos de reclamación hipotecaria cuando parece que el desalojo es la única vía para numerosas familias, proponiendo alternativas frente a estas coyunturas tan sensibles.

Nuestros letrados especializados en hipotecas en Madrid se ocupan de gestionar todo lo concerniente a la obtención, transferencia, alteración y cancelación de derechos reales sobre propiedades inmobiliarias, también conocido como derecho de bienes raíces.

En caso de que esté considerando la compra de un hogar o cualquier otro tipo de propiedad, seguramente esté contemplando la opción de un crédito hipotecario. Le ofreceremos asesoría constante a lo largo de toda la operación para asegurar que sus elecciones sean las más adecuadas.

Además, nuestros juristas en hipotecas se responsabilizan de la gestión de todos los registros públicos necesarios para usted. El Registro de la Propiedad asienta cada acción, cambio y pacto que repercuta en una propiedad inmobiliaria.

ASESORAMIENTO

Si se enfrenta a un proceso de ejecución hipotecaria, estamos aquí para proporcionarle el apoyo legal imprescindible.

REGULACIÓN

Los créditos hipotecarios atraviesan un proceso intrincado, requiriendo la orientación de un letrado especializado.

DACIÓN EN PAGO

Póngase en contacto con nuestro equipo legal para conocer los criterios necesarios para la aplicación de una dación en pago y la liquidación del saldo pendiente.

GASTOS HIPOTECA

La tramitación de una hipoteca al adquirir una propiedad implica una variedad de costes y tributos que deben ser abonados al momento de concretar el acuerdo.

Los costos vinculados al crédito hipotecario aluden a los gastos generados al formalizar un préstamo respaldado por una hipoteca, que incluyen:

• Notaría: Aranceles estipulados por legislación en función del valor de la propiedad, cubiertos por la entidad bancaria. Estos costes surgen por la elaboración de la escritura pública de compraventa.
• Registro de la propiedad: El proceso de registrar las escrituras rubricadas ante notario acarrea un costo monetario. El Registro de la Propiedad, así como los honorarios notariales, están sujetos a una regulación normativa, variando el precio de registro según el valor final del inmueble.
• Gestoría: La multitud de procedimientos y diligencias requeridas para la adquisición de una hipoteca al comprar un hogar, hace indispensable recurrir a los servicios de una gestoría, que normalmente también se encargará de registrar la escritura de transacción del bien inmueble.
• Valoración del inmueble: El avalúo es imprescindible para que el banco conozca el precio de mercado de la vivienda y el riesgo que supone al conceder el financiamiento.
• Impuesto sobre actos jurídicos documentados: Este tributo proviene de la formalización de un documento notarial y su registro, con el importe del crédito hipotecario. Desde la promulgación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, es el cliente quien debe pagar la valoración del bien, mientras que la institución bancaria se hace cargo de los gastos notariales, el registro, los impuestos y la gestoría. El término para interponer una reclamación por gastos hipotecarios es motivo de debate entre los expertos legales, por lo que se recomienda consultar con nuestro bufete de abogados en Madrid, especialistas en la materia, dada la complejidad y las incertidumbres que rodean estas situaciones.

INTERESES

Inicialmente, es esencial distinguir entre dos tipos de intereses: los intereses remuneratorios o compensatorios y el interés moratorio.

Los intereses retributivos o compensatorios: Corresponden al pago que el deudor realiza al acreedor como compensación por el uso de una determinada suma de dinero prestada.

El interés por mora: Es el porcentaje estipulado por Ley que se aplica sobre los montos adeudados que no se han pagado en el término acordado, calculándose de acuerdo a la cantidad de días de atraso en el abono.

Para que se generen intereses por demora deben cumplirse ciertas condiciones:

• Que se haya superado el plazo máximo para efectuar el pago
• Que el monto adeudado corresponda únicamente a dinero
• Que el acuerdo previo entre las partes incluya el pago de intereses en caso de incumplimiento.

En cuanto a la polémica de la imposición excesiva del interés por mora, es un tema sujeto a la interpretación de cada magistrado. Recientemente, el Tribunal Supremo señala que se considera excesivo un interés de demora que exceda en más de dos puntos el interés remuneratorio.

Para proceder contra el cobro exorbitante del interés moratorio por parte de un banco, lo recomendable es iniciar con una reclamación extrajudicial.

La entidad tiene un margen de dos meses para responder; pueden asentir y suprimir el recargo por morosidad excesivo, rechazar la solicitud o, también, omitir cualquier respuesta.

A no ser que la cifra pagada en concepto de intereses por retraso sea significativa, se sugiere evitar el proceso judicial.

En nuestro Bufete Jurídico de Madrid, contamos con un abogado comprometido que, de manera individualizada y profesional, se empeñará en hallar la resolución óptima a cualquier inconveniente que enfrente con su banco o préstamo hipotecario.

CLÁUSULA DE GASTOS O COMISIONES

Esta interrogante se hace cada vez más frecuente entre los usuarios bancarios al revisar sus estados de cuenta: ¿Es excesivo y arbitrario el monto de las comisiones que aplica el banco?

El organismo regulador en España, el Banco de España, también ha emitido su opinión respecto a estas tarifas. Es común que los créditos hipotecarios incluyan un convenio que defina el importe de las comisiones que el banco puede exigir en caso de necesitar gestionar cobros de deudas vencidas, con el propósito de resarcirse por los gastos ocasionados.

Para que sea legítimo el cobro de la comisión, la legislación vigente demanda que el banco haya intentado recuperar el saldo pendiente mediante acciones efectivas y procesos que excedan la generación rutinaria en sistema de dicho cobro o el envío automático de una carta estándar notificando el saldo negativo.

No está permitido cobrar más de una vez la misma comisión por demandar un saldo pendiente, por más acciones que el banco emprenda para el mismo objetivo, ni siquiera cuando hay retrasos en el pago y la situación de mora persiste a través de diversos periodos de liquidación.

Tal comisión es acumulable con los costes que acarree la intervención de agentes externos (como notarios) en el proceso de cobro, siempre y cuando se haya pactado y autorizado contractualmente este escenario.

Se prohíbe cobrar comisiones en proporción al monto de la deuda; se solicita un cargo fijo sin importar la cantidad debida.

La gestión de cobro debe efectuarse considerando la situación específica de cada cliente y de cada operación de cobro fallida, y por ello la aplicación indiscriminada de comisiones no es vista como una práctica bancaria recomendable.

Para gestionar la devolución de comisiones y solicitar la eliminación de otras condiciones desleales, nuestra recomendación es depositar su confianza en nuestro Bufete Jurídico de Madrid, expertos en materia financiera, donde recibirá atención y asesoramiento personalizados para resolver ésta y otras cuestiones relacionadas con el sector bancario.

ASESORAMIENTO SOBRE HIPOTECAS

En el instante en que se toma la determinación de adquirir un hogar o cualquier clase de propiedad inmobiliaria, ya sea para emprender una acción empresarial o mercantil, lo más común es carecer del capital necesario para su compra y optar por la solicitud de un crédito hipotecario. Ello conlleva un compromiso de larga duración para el solicitante y, por ende, en ese preciso momento es crucial considerar múltiples factores actuales y futuros. El compromiso que este acuerdo conlleva, unido a la diversidad del ámbito hipotecario, hace que el proceso de selección y formalización sea complejo, por lo que desde la firma Garnez Abogados ponemos a su disposición la asesoría que precisa. Nos avala una trayectoria experta en el ramo y poseemos la información más reciente. Nuestros letrados especialistas en hipotecas disiparán sus interrogantes sobre cualquier punto que no le resulte evidente del contrato y las implicaciones legales que este acarrea. Brindamos el consejo requerido, teniendo en cuenta sus necesidades y contextos personales o de negocio, para que su veredicto respecto a la hipoteca que seleccionará sea la más prudente y no origine contratiempos futuros. Requiera los servicios de consejería y acompañamiento por parte de nuestros especialistas en créditos hipotecarios y mediante un vínculo de lealtad y una comunicación transparente, alcanzará la elección más propicia en lo concerniente a su financiamiento hipotecario.

DERECHO HIPOTECARIO

La disciplina del Derecho Hipotecario se especializa en la normativa que envuelve la adquisición, transmisión, cambio y cancelación de derechos inmuebles. Cuando se realizan operaciones jurídicas concernientes a estos derechos sobre propiedades inmobiliarias, es imperativo que sean registradas en el Registro de la Propiedad. Esto implica que la validación, creación, alteración, carga o anulación de dichos derechos debe constar en registros públicos, y el Derecho Hipotecario, desde una óptica formal, dicta cómo se deben organizar y registrar estos actos. Asimismo, el Derecho Hipotecario se identifica a veces con el término Derecho Inmobiliario, ya que comprende la regulación de asuntos relativos a los bienes raíces. No obstante, abarca otras gestiones jurídicas ligadas a un bien inmueble que van más allá de los derechos reales como, por ejemplo, los contratos de arrendamiento. El Derecho Hipotecario resalta por su intrincada naturaleza, no sólo en su definición legal sino en su ejecución práctica, situación que se ha intensificado recientemente debido a su desactualización y la insuficiencia de protección a los derechos de las personas. Es pertinente señalar que esta área del derecho define las reglas en torno a las hipotecas aplicadas sobre propiedades raíces, que generalmente son residencias, con lo cual surgen repercusiones que van más allá de lo legal, incidiendo en lo social y lo ético. Dada su complejidad y las significativas consecuencias que acompaña, la asistencia de nuestros expertos en derecho hipotecario representa la alternativa más acertada en Madrid.

EJECUCIÓN HIPOTECARIA

La materialización del gravamen hipotecario es el derecho que se concede al titular de la hipoteca cuando el prestatario incumple con el compromiso asegurado por la propiedad afectada. Se traduce en un proceso ejecutorio mediante el cual se ejecuta la enajenación obligatoria del inmueble que constituye la garantía hipotecaria, con el propósito de que el prestamista pueda obtener de nuevo la cantidad debida.

Lamentablemente, las acciones ejecutorias de gravámenes hipotecarios son una realidad recurrente en el delicado contexto que atravesamos en nuestra nación, donde numerosas familias afrontan la incapacidad de abonar los pagos periódicos de sus préstamos hipotecarios y experimentan el desalojo de sus residencias.

Si se ve envuelto en un proceso de acción ejecutoria hipotecaria iniciado por una institución financiera, ponemos a su disposición nuestro servicio de asesoramiento legal, con la intención de detener o aplazar dicho proceso. Mediante un análisis detallado de su situación y de su acuerdo hipotecario, buscaremos las justificaciones y defensas más convincentes con la aspiración de preservar su hogar.

Igualmente, estamos listos para guiarle en las gestiones que desee llevar a cabo con su banco, antes de que se inicie un proceso legal, con el objetivo de alcanzar una readecuación de su deuda o la supresión de términos que estime injustos o nulos.

En ciertos casos, como resultado del diálogo con el banco, la institución puede autorizar una modificación hipotecaria, es decir, un cambio en alguna condición del contrato de préstamo hipotecario efectuado tras la firma, con fines de reestructuración financiera o rescate del crédito hipotecario.

Los aspectos que más se suelen alterar son la cuantía de los pagos mensuales, extendiendo el período de vigencia de la hipoteca. Al afrontar cambios, es crucial comprender lo que se está acordando, por ello, sugerimos la asistencia de un profesional para que no se transforme en una desventaja a futuro.

Nuestros abogados, con una notable experiencia en el ámbito, si el procedimiento de ejecución hipotecaria está en una etapa avanzada o si no resulta conveniente efectuar un cambio en la hipoteca, pueden arbitrar una cesión en pago como una variante de la ejecución, de manera que se liquiden las obligaciones a cambio de la transmisión del inmueble, lo cual podría ser el mejor curso de acción en ciertas circunstancias.

El concepto de derecho hipotecario

El ámbito del Derecho hipotecario se encuentra íntimamente relacionado con el sector del Derecho bancario, ya que las entidades bancarias y de financiamiento juegan un papel crucial en la provisión de financiamiento y/o líneas de crédito a personas con objetivos tales como la compra de su vivienda habitual o la reconstrucción de su estructura de deudas y a entes empresariales con propósitos, por ejemplo, de capitalizar sus actividades comerciales.

La evolución del despacho legal Garnez Abogados se ha distinguido por una notable experticia en el asesoramiento jurídico en materia de Derecho hipotecario desde su fundación. Solicite más información. La importancia de disponer de asesoramiento experto en esta esfera legal se asienta en dos ejes fundamentales a los acuerdos y contratos hipotecarios:

• La común desigualdad entre las partes contratantes, debido a que los financiamientos y créditos son proporcionados por entes y organizaciones con vasta trayectoria en el ámbito financiero, quienes tienen la autoridad para determinar sus propios reglamentos y condiciones, que en algunas circunstancias pueden ser desmesuradas.
• Puesto que los demandantes de fondos deben garantizar con una propiedad inmobiliaria habitualmente bienes primordiales como su casa habitación o establecimiento comercial que, en caso de incumplimiento de los pagos, puede ser objeto de ejecución por parte de la entidad prestataria para, a través de una subasta, lograr el reintegro de las cantidades debidas.

Líderes en España en la reclamación de hipotecas

Al decidir iniciar un proceso judicial en contra de la entidad bancaria con el propósito de anular las estipulaciones en moneda extranjera de tu hipoteca, resulta crucial contar con la asesoría de abogados competentes en materia de hipotecas multidivisa, con amplio conocimiento y experiencia en la tramitación de este tipo de demandas financieras. Se vuelve imprescindible llevar a cabo una revisión meticulosa de todos los elementos relacionados con el acuerdo del crédito, con el objetivo de garantizar que la argumentación legal presentada ante los tribunales sea impecable.

Bufete de letrados especialistas en legislación hipotecaria, punta de lanza en España en materia de litigios hipotecarios. Consulta gratuita.

Bufete en Madrid especializado en derecho hipotecario

En nuestro despacho ubicado en Madrid, disponemos de un selecto grupo de legalistas especializados en el ámbito de las hipotecas y la legislación de bienes raíces. Estamos comprometidos a ofrecer consultoría de la más alta calidad a aquellos que depositan su confianza en nuestro saber hacer, alcanzando resultados sobresalientes en materias tales como condiciones mínimas en préstamos, la cesión en cumplimiento de deudas, o la definición de pactos de préstamos inmobiliarios, por citar algunos ejemplos.

Especialistas en compraventa de fincas hipotecadas

Intermediación en la adquisición de propiedades gravadas Nuestro equipo de letrados especializados en la gestión de bienes inmuebles con cargas hipotecarias garantiza la correcta ejecución del proceso, cumpliendo con la normativa legal y fiscal vigente, y velando por el resguardo de los intereses de todos los involucrados.

Dación en pago

Frente a la dificultad de satisfacer los pagos del préstamo hipotecario, es posible negociar con la entidad bancaria para concertar una dación en pago, esto es, entregar la propiedad como forma de saldar la deuda. Esta opción brinda alivio a muchas familias. En Abogado Hipotecario Madrid, nos encontramos listos para representarlo y conseguir un acuerdo beneficioso. Resuelva su obligación monetaria.

¿Tiene problemas para pagar su hipoteca o está enfrentando una ejecución hipotecaria?

¿Se halla en la encrucijada de lidiar con el desafío de actualizar los desembolsos de su préstamo hipotecario o ha padecido retrasos, mora o incumplimientos en las cuotas establecidas? Numerosos individuos sienten temor al momento de acercarse a la institución encargada de su crédito hipotecario o al prestamista para comentar las adversidades que enfrentan al cumplir con los pagos periódicos, o albergan la esperanza de que su situación financiera mejorará, lo cual les posibilitará ponerse al corriente con los pagos pendientes. No obstante, la decisión más acertada es comunicarse de inmediato con la institución encargada de su hipoteca o con su prestamista para evaluar alternativas y acordar un plan de pagos ajustado a su realidad.

Vender su vivienda para evitar una ejecución hipotecaria

Si se encuentra en la fase de transacción de su propiedad o si puede demostrar que posee el propósito de efectuarla, el administrador de su préstamo o la institución financiera podrían otorgarle una pausa en el proceso de reclamación por falta de pago. Con la culminación exitosa de la venta de su propiedad, estaría en capacidad de reunir el importe requerido para cancelar su crédito hipotecario en su totalidad. Ello le permite evitar penalizaciones adicionales por retraso en los pagos y gastos procesales, reduce el efecto adverso en su historial de crédito y protege el valor que ha abonado o el patrimonio generado en su inmueble. He aquí varias alternativas que merece la pena considerar.

Cómo evitar las estafas de asesoramiento sobre ejecuciones hipotecarias

• Manténgase alejado de organizaciones que prometan asistirle para detener una ejecución hipotecaria. Estas compañías se apoderarán de sus fondos sin ofrecer ayuda real. La posibilidad de interrumpir una ejecución hipotecaria no está asegurada; cualquier garantía de este tipo es un indicativo de estafa.
• Niege realizar pagos anticipados a personas o entidades que afirmen tener la capacidad de alterar su hipoteca o proporcionar alternativas para esquivar la ejecución hipotecaria. Los estafadores a menudo se camuflan de asesores expertos en el sector inmobiliario, exigiendo cuotas iniciales o anticipos antes de suministrar su pretendido “soporte”. Tales prácticas denotan un posible fraude. Es esencial que se informe adecuadamente acerca del modus operandi de estos farsantes que otorgan un falso aliento de solución hipotecaria.
• Absténgase de realizar pagos hasta que la entidad cumpla plenamente con los objetivos que desea lograr. La legislación actual respalda esta postura. Es más, resulta ilegítimo que una empresa demande un pago por adelantado. Dicha compañía no está autorizada para emitirle una factura hasta que le haya entregado:
  • un documento escrito de su banco o entidad crediticia que proponga el cambio del préstamo o alguna manera de alivio compatible con sus intereses, y que usted dé su consentimiento a esa propuesta, y
  • un certificado por parte de su banco o entidad crediticia que evidencie las modificaciones efectuadas a su préstamo hipotecario tras aceptar la oferta; así mismo, es un deber de la empresa notificarle con claridad el coste completo por los servicios que le van a ser prestados.

¿Por qué contratar a un abogado hipotecario?

Optar por la asistencia de un jurista versado en materia de Derecho Hipotecario es el camino más seguro para garantizar la resolución más adecuada para tu caso particular. En Garnez Abogados, nuestros letrados en el ámbito hipotecario ostentan un vasto historial profesional, dominando cabalmente el arte de la negociación de hipotecas. Así, te facilitarán alcanzar una respuesta óptima para tus necesidades, previniendo complicaciones futuras.

Por añadidura, nuestro conjunto de juristas entendidos en Derecho Hipotecario te proporcionará orientación sobre las acciones pertinentes para eludir un procedimiento de ejecución hipotecaria. Ello abarca recomendaciones sobre modos de diálogo con entidades financieras, estrategias para la extensión del plazo hipotecario y medidas preventivas contra el remate hipotecario.

Ante una circunstancia de mora hipotecaria y la necesidad imperiosa de abordar la negociación con tu entidad bancaria, te invitamos a acudir a nosotros. Desde Garnez Abogados, extendemos nuestra oferta profesional para acompañarte en la gestión de la negociación hipotecaria en Pinto. Nuestro colectivo de letrados con especialización en Derecho Hipotecario te brindará asesoramiento constante a lo largo de todo el trámite, facilitándote así la mejor resolución posible para lo que afrontas.

¿Que es la dación en pago?

La transferencia de una propiedad como forma de saldar una deuda es un proceso legal que habilita al individuo con dificultades para cumplir con los pagos hipotecarios, a entregar su inmueble al banco en lugar de saldar el monto adeudado. Esta alternativa generalmente se considera cuando el costo del inmueble es menor que la suma adeudada de la hipoteca más los intereses acumulados. Si te encuentras enfrentando tal circunstancia, Garnez Abogados te brinda asistencia profesional en Pinto para comprender el procedimiento de la transferencia de tu propiedad en pago y los pasos necesarios para llevarla a cabo.

Es imprescindible estar al tanto de los criterios exigidos para optar por la transferencia de tu propiedad como pago. Dichos criterios pueden variar de banco a banco, pero comúnmente se requiere que el solicitante se halle en un estado de incapacidad económica para pagar sus deudas. Asimismo, es necesario que la entidad bancaria esté en disposición de aceptar el inmueble como método de cancelación del saldo pendiente. Si reúnes estas condiciones, Garnez Abogados está preparado para facilitarte el proceso de transferir tu propiedad en pago.

Una vez que la entidad bancaria aprueba la transferencia de tu propiedad como pago, se debe proceder a presentar el conjunto de documentos necesarios que permitan llevar a cabo la cesión del inmueble. Entre los documentos requeridos figuran un acta de transferencia de propiedad en pago, una certificación del saldo deudor pendiente, una copia del acta de titularidad del inmueble y un comprobante de la situación actual del mismo. Adicionalmente, el banco ha de expedir un certificado que avale la anulación de la deuda para que el traspaso pueda consumarse. Garnez Abogados está a tu disposición para gestionar toda la documentación y proporcionarte orientación en cada tramo del procedimiento.

Cuando toda la documentación ha sido entregada y el banco confirma la cesión del inmueble como pago, el deudor debe proceder con la entrega formal del mismo a la entidad bancaria. Esto se formaliza a través de una acta de entrega de propiedad, suscrita tanto por el endeudado como por el banco. Dicha acta debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que el traspaso sea oficialmente válido. Garnez Abogados está listo para asistirte en la preparación de todos los documentos requeridos para ejecutar la entrega de tu inmueble.

En resumen, el acto de transferir un inmueble como pago es una opción legal que posibilita a aquellos que no pueden continuar con los pagos de su hipoteca, a transferir su bien inmueble al banco para anular la deuda restante. Si esta es tu realidad, Garnez Abogados ofrece su apoyo en Pinto para aclararte cómo se lleva a cabo el proceso de transferencia de propiedad en pago y guiarte en los trámites para implementarla.

¿Que es la ejecución hipotecaria?

En Garnez Abogados brindamos asistencia experta en materia de ejecución hipotecaria tanto en Pinto como en todo Madrid. Contamos con un equipo de juristas especializados capaces de gestionar integralmente el proceso de ejecución hipotecaria desde su inicio hasta su conclusión. La tramitación de una ejecución hipotecaria es una tarea que implica complejidades, motivo por el cual es imprescindible contar con el apoyo de un letrado con especialización en el tema. Nuestros profesionales del derecho hipotecario son conocedores profundos de esta especialidad y garantizan que el proceso se efectúe de forma adecuada y sin riesgos.

Los procedimientos de ejecución hipotecaria constan de distintas fases, empezando por la organización minuciosa del papeleo necesario. Eso supone reunir toda la documentación esencial para dar comienzo al trámite de ejecución hipotecaria, incluyendo actas como la escritura de la hipoteca, el acuerdo crediticio, los papeles que acreditan la propiedad y otros documentos conexos. Tan pronto esté todo el expediente en regla, el especialista en derecho hipotecario procederá a su elaboración y posterior presentación ante el órgano judicial competente.

La recepción de estos documentos por parte del juzgado conllevará al dictado de un auto de ejecución hipotecaria. Dicha resolución judicial facultará al abogado especializado en ejecuciones hipotecarias a emprender el trámite correspondiente. Este tomará a su cargo la notificación al deudor acerca de la ejecución y le asignará un plazo para que formule su contestación. Si el deudor no ejerce su derecho de defensa en la ventana procesal designada, el letrado dará inicio a las diligencias ejecutivas.

En curso la ejecución hipotecaria, el abogado responsable supervisará toda la cadena de actuaciones requeridas para consumar el procedimiento. Esto abarca desde la comunicación al deudor sobre la ejecución, pasando por las gestiones jurídicas imprescindibles para su efectividad, hasta la introducción de los escritos de trámite ante el juzgado y el desarrollo del proceso ejecutivo propiamente dicho. Asimismo, el letrado estará a cargo de preparar la documentación pertinente en caso de ser necesaria la enajenación del bien.

Finalizada la ejecución hipotecaria, el profesional del derech será responsable de informar al deudor acerca del desenlace de las actuaciones. Además, se encargará de realizar los trámites judiciales necesarios para facilitar la posible transacción del inmueble. En caso de concretarse la venta, se procederá a instruir al deudor sobre la operación, concediéndole un término para que reaccione. De no mediar respuesta en el plazo asignado, se iniciará el proceso de ejecución.

Garnez Abogados sobresale por su destreza en servicios de ejecución hipotecaria en Pinto y alrededores de Madrid. Nuestro equipo de abogados especializados en lo hipotecario posee la capacitación y el conocimiento para gestionar completamente el proceso desde su origen hasta su fin. Nuestros letrados se dedican a certificar que el desarrollo se lleve a cabo con precisión y salvaguarda. Para consultas o asesoramiento detallado sobre procedimientos de ejecución hipotecaria, lo invitamos a ponerse en contacto con nosotros.

Abogado para mediación hipotecaria en Pinto

¿Requieres asistencia con tu hipoteca? Garnez Abogados brinda un excepcional servicio de mediación hipotecaria diseñado para orientarte hacia la alternativa más conveniente ante tu panorama financiero. Esta firma de renombre, situada en el corazón de Madrid, extiende sus prestaciones profesionales hasta la localidad de Pinto.

La mediación hipotecaria se revela como un recurso valioso para quienes buscan resolver dilemas relacionados con su crédito hipotecario. La finalidad de este servicio es procurar que los consumidores accedan a la mejor vía de acuerdo a sus necesidades, ya sea mediante la reestructuración de su hipoteca, la modificación de condiciones contractuales, o la identificación de opciones que eludan un proceso de ejecución hipotecaria.

La plantilla de Garnez Abogados, compuesta por expertos altamente cualificados, proporciona consultoría económica e intervención jurídica de primer nivel. Su profunda comprensión del entorno financiero es un baluarte para auxiliar a los usuarios en la elección más acertada para su contexto particular. Esto implica que ofrecen un acompañamiento que comprende tanto el asesoramiento económico como el legal.

Adicionalmente, Garnez Abogados dispone de un repertorio exhaustivo de servicios asociados a la mediación hipotecaria. Entre ellos se cuentan la elaboración de documentación pertinente, la interlocución con las entidades crediticias, la administración de procesos legales y el apoyo en la formulación de planteamientos ante las instituciones bancarias. Tales servicios representan un ahorro significativo de tiempo y recursos económicos para los clientes, facilitando la detección de la solución ideal a sus contratiempos financieros.

Garnez Abogados también se especializa en el asesoramiento sobre normativas en materia hipotecaria, garantizando así que los consumidores reciban orientación de máxima calidad. La firma igualmente proporciona recomendaciones en cuanto a los productos hipotecarios que mejor se adaptan a las condiciones singulares de cada cliente.

En suma, el programa de mediación hipotecaria ofrecido por Garnez Abogados constituye un mecanismo esencial para aquellos que están en la búsqueda de respuestas a sus preocupaciones hipotecarias. Con un espectro amplio de servicios que abarca desde la elaboración de documentación hasta el soporte en la formulación de propuestas bancarias, y la experiencia en legislación y productos hipotecarios, Garnez Abogados es la elección acertada. Si buscas apoyo con tu hipoteca, contacta a Garnez Abogados y hallarás la solución a medida para tu escenario.

Presentamos cobertura en toda la Comunidad de Madrid; si requieres de un abogado especializado en banca en Madrid, estamos a tu disposición para asesorarte.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?

Un crédito respaldado con bienes raíces (conocido en inglés como “home equity loan”), también denominado hipoteca secundaria, consiste en una financiación asegurada mediante su propiedad inmobiliaria. Usted accede a una cantidad determinada de capital y se compromete a devolverla en un lapso convenido previamente. Por lo general, la restitución del préstamo se realiza mediante cuotas fijas mensuales a lo largo de un periodo acordado. En caso de incumplir con la devolución convenida, existe el riesgo de que su inmueble sea objeto de un proceso de ejecución hipotecaria.

La suma del crédito solicitado, así como el interés aplicable al momento de adquirirlo, varían en función de sus ingresos, su historial crediticio y la tasación actual de su propiedad. La mayoría de las entidades crediticias sugieren que el crédito solicitado no exceda el 80 por ciento del valor acumulado en su hipoteca sobre la vivienda.

¿Qué es una línea de crédito con garantía hipotecaria?

Este método de obtención de recursos, denominado igualmente HELOC por sus siglas en inglés (Home Equity Lines of Credit), consiste en una modalidad de crédito circulante que guarda similitud con una tarjeta de crédito. La principal diferencia es que se encuentra asegurado por el valor de su inmueble. El ente crediticio le concede un límite específico de fondos disponibles. En la práctica, siempre que no exceda ese tope de financiamiento, tiene la libertad de solicitar la cantidad que requiera y en el momento que lo estime oportuno mediante la expedición de un cheque o el uso de una tarjeta de crédito asociada a dicha cuenta. Numerosas líneas de crédito respaldadas por propiedad inmobiliaria ofrecen una etapa inicial, conocida como el periodo de disponibilidad o acceso a fondos, durante la cual tiene la posibilidad de hacer retiros monetarios de la cuenta. Concluido este lapso, puede que tenga la opción de renovar su línea de crédito; en caso contrario, es probable que necesite comenzar a devolver el capital adeudado, sea esto a través del pago íntegro del saldo en mora o mediante amortizaciones distribuidas en el tiempo. Comúnmente, los montos de crédito del tipo HELOC se estructuran con tasas de interés y comisiones fluctuantes, por ende, los costos y cuotas podrían incrementarse o decrecer conforme avance el tiempo.

De modo parecido a los créditos hipotecarios tradicionales, usted compromete su casa como garantía en la operatividad de la línea de crédito con respaldo hipotecario. Tal situación implica un riesgo para su vivienda en caso de incumplimiento en los pagos o del retraso en los mismos. Además, si decide vender su propiedad, la mayoría de las estrategias relativas a los planes HELOC le obligarán a saldar el total de la línea de crédito en ese instante.

¿Qué protecciones especiales hay para las hipotecas de alto costo y las hipotecas de mayor precio?

Un préstamo hipotecario de elevado importe es un crédito destinado a la adquisición de una vivienda, una hipoteca de segundo grado (o segunda hipoteca o refinanciamiento) o un crédito con línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) que: se asegura con su hogar principal y cuya tasa de interés anual efectiva o TAE (o los puntos y tasas asociados) supera ciertas cifras umbral que se relacionan con el estado actual del mercado. Si posee un préstamo hipotecario de elevado importe, podría gozar de derechos adicionales de acuerdo con la normativa federal nombrada Ley de Protección al Propietario de Vivienda y Equidad en Préstamos Hipotecarios (HOEPA), y la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) dispone de más detalles acerca de sus derechos específicos.

Por otro lado, si lo que posee es una hipoteca con un precio superior y una tasa de interés anual efectiva (TAE) mayor que la llamada tasa de referencia, conocida como tasa de oferta preferente promedio (la tasa de interés asignada a aquellos prestatarios que gozan de una solvencia crediticia sobresaliente), es posible que disponga de derechos adicionales. Estos derechos pueden ser aplicables si su hipoteca de precio superior se emplea para la compra de un inmueble, para obtener un préstamo con garantía hipotecaria, una segunda hipoteca o una rehipoteca respaldada por su vivienda principal. No obstante, estas salvaguardias adicionales no tienen efecto en los HELOC. Si cuenta con una hipoteca de precio superior, la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB) provee información ampliada sobre las prerrogativas que le corresponden.

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El contenido de esta página es meramente orientativo. Únicamente es de aplicación lo dispuesto en la normativa vigente en el momento de presentación de la solicitud.

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